定贈與借貸

為子女買房如何認定贈與或借貸？

1、關于父母婚前出資是否贈與，如果父母在婚前有明確表示的，按照其表示確定；如果表示不明的，從社會常理出發，一般推定為贈與。若夫妻一方有證據證明其與出資人之間形成的是借貸關系的，則借貸關系成立。當然，若該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

2、實踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有；若產證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

3、對于實踐中可能發生的購買其他物品的出資，同樣可根據上述原則作出相應的歸屬認定。

父母為子女買房需要注意些什么？

一、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購房，因為有明確規定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性指標。

二、父母不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后，經孩子同意才能賣出。如果因為特殊情況必須要出售，那么首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。

三、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際購買房產的出資人，但是因為房子是登記在子女名下，因為贍養糾紛等特殊原因想要收回房產，這種可能性很小，因為我國民法典對不動產所有權有明確的規定。

四、財產分割困難

夫妻雙方如果離婚，就會涉及到財產如何分割，這個時候登記在孩子名下的房產是不允許被分割的，即使房子是夫妻二人共同出資購買的也不可以，因為從法律的角度上，這個房產已經屬于子女，只能由獲得孩子撫養權的監護人來管理。