公租房

1. 辦理條件

武漢政府類公租房采取分類申請，申請對象分城鎮中等偏下收入住房困難家庭和新就業職工、特殊對象三大類。

困難家庭要求

1、申請人具有本市城鎮常住戶口，共同申請人具有本市城鎮常住戶口或持有本市居住證。

2、有穩定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。

3、無房戶或人均住房建筑面積低于16平米。

4、申請人與共同申請人有法定贍養、撫養或者扶養關系。

對新就業職工要求

1、申請人及共同申請人具有本市城鎮常住戶口或《武漢市居住證》。

2、申請人大中專及以上學歷，且畢業未滿6年。

3、申請人及共同申請人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。

4、申請人已與用人單位簽訂一年(含)以上期限的固定勞動聘用合同，且正常繳納社?；蜃》抗e金。

5、申請人和共同申請人在本市范圍內無房且未承租公房。

特殊對象

屬于市、區政府引進并納入“黃鶴英才計劃”的特殊專業人才，獲市級以上表彰的勞模、英模，榮立二等功以上的復轉軍人的住房困難家庭和個人，不受收入和畢業年限限制。

一、 辦理材料
住房困難家庭資料：
1、公租房資格申請表;
2、戶口簿;
3、家庭成員身份證(或居住證);
4、婚姻狀況證明;
5、家庭住房情況證明;
6、家庭成員工作及收入證明;
7、所在單位簽的協助管理承諾書。資料準備好后，交給居住地所在街道辦事處或社區居委會。
新就業職工資料：
1、公租房資格申請表;
2、公租房資格申請匯總表(由單位填);
3、身份戶籍證明(或居住證);
4、婚姻狀況證明;
5、所在單位提供的工作及收入情況證明;
6、勞動(聘用)合同;
7、學歷和畢業證書;
8、繳納社?；蜃》抗e金證明;
9、在本市住房情況證明(租房或借住等證明材料);
10、用工單位法人營業執照。資料準備好后交給用工單位，由單位統一報所在街道辦事處。

二、辦理流程
1、有租賃意向的申請人，須持本人身份證原件和復印件及《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件及復印件，到指定地點登記。申請人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續，被委托人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委托書。
2、登記截止時限前，申請人可以撤銷登記申請，并由登記工作人員在資格證明上注銷登記記錄;登記截止時限后，申請人不得撤銷登記申請。
3、登記完畢后，按照《武漢市公共租賃住房登記搖號選房管理暫行辦法》規定，采用計算機搖號方式隨機確定選房順序，搖號全過程和結果由公證部門進行現場公證，搖號結果在區政府政務網、市房管局政務網上公示七日，詳見有關網站。
備注：公示無異議或經核查無異議的，運營機構根據房源情況和搖號產生的選房順序號，依次安排選房。選房的時間另行公告，詳見有關網站。

三、辦理地點
戶籍所在地區房管局和街道辦事處

從2015年開始，武漢公租房建設進入收獲期。今明兩年，該市將有近2萬套公租房集中入市。

然而，記者昨從武漢市房管局獲悉，雖然公租房政策在武漢已經實行3年，但對于此類房屋的使用問題，仍有很多市民并不了解。在已配租的公租房中，存在個別違規二次裝修、開小賣部和麻將室，甚至轉租的使用誤區。就此，記者采訪了武漢市房管局住房保障處的相關負責人，就公租房使用四大誤區進行詳細解讀。

[產權]

公租房住滿5年可否購買？

公租房封閉運行只租不售

“公租房租滿一定年限后可以購買嗎？”據武漢市房管局統計，近期，打來這種咨詢電話的市民最多。

公租房租戶王先生稱，他在網上看到“公租房住滿5年可以買賣”的信息，但到街道詢問后，工作人員告訴他“公租房不能買賣”，他有些半信半疑。對此，武漢市房管局表示，公租房是租賃型保障性住房，主要用于解決住房困難家庭的居住問題，不同于經濟適用房等產權型保障房。因此，武漢的公租房等租賃型保障性住房實行封閉運行，只租不售。

[繼承]

父母離世后子女可否繼承？

武漢公租房并非終身制

“父母離世后，子女能否繼承公租房的租用權？”這個問題也比較具有代表性。

武漢市房管局表示，不少承租人都將“公租房”與以前的“公房”混淆了。在武漢，擁有“公房證”的家庭，子女可以繼承租賃關系。然而，公租房并非公房，武漢的公租房實施動態管理，并非終身制。一旦承租人家庭人員、收入、住房狀況發生變化時，經復核不再符合公租房保障資格的，將由區房管部門下達騰退通知書，限期退出。

據了解，對于首次申請并配租的租戶，第一次簽訂的租賃合同一般為1年，再次簽訂的租賃合同，最長不超5年，期滿后將復核保障資格。

[裝修]

公租房可否改造裝修？

二次裝修或被取消租賃資格

住進一套新房子，自然會想到裝修。承租人若想鑿墻打個柜子，隔個里外間，是否允許？

對此，武漢市公租房的規定是：公租房不允許二次裝修。實際使用中，就有租戶因太“任性”，對公租房大拆大改且拒不恢復原貌，最終被清退的案例。

目前，武漢配建的公租房都有基本裝修，各種功能分區都已劃定。按規定，如果承租戶對公租房進行二次裝修，房管部門首先會責令其整改，恢復原狀。拒不恢復原狀的，承租人會被要求退回公租房，5年內不得再次申請公租房，并對造成的損失依法承擔賠償責任。

目前有些公租房被擅自改成了小賣部和麻將室使用，這些行為均系違規。按照規定，公租房嚴禁用于經營行為，對于這種情況，房管部門發現一起處理一起。

[轉租]

貪便宜承租公租房違規

公租房不能轉租和轉借

15元/平方米/月左右的優惠價格，使得公租房的租金比商品房低了一大截。一套60平方米的公租房月租金為900元，但商品房的月租金則在1500元以上。這之間的差價，使得公租房轉租有了一定的利益驅使。在一些公租房小區，有時可以發現“轉租”小廣告的蹤影。

對此，武漢市房管局表示，公租房不僅不能轉租，亦不能轉借，也不能長期空置。按照規定，公租房實際居住人口應與原申請人口一致。家庭人員發生變化的，應及時向區房管部門和公租房運營機構申請并辦理變更手續。有轉租、轉借行為的，承租人應退回公租房，5年內不得再次申請公租房，有違法所得的，將被處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

在此，提醒廣大市民，對外轉租的公租房沒有法律保障，切莫貪圖便宜而去承租，否則雙方都會被掃地出門。同時，對于公租房保障家庭來說，若將房屋閑置超過6個月，也將按照相關規定被清退。

武漢市房管局更新公租房地圖，發布我市政府類新建公租房的項目情況。未來3年，我市將在各區配租2萬多套公租房。記者發現，23個公租房項目大多在城市開發新熱片區，而不少片區都有地鐵建設規劃。

我市商品房租賃價格每年以20%以上漲幅攀升，比市場租金價格便宜30%以上的公租房，未來將成為很多大學畢業生和低收入及住房困難家庭的首選。而中低收入者對于生活成本敏感度比較高，因此是否住在配套齊全、生活成本低的的地方，成為很多持證者決定是否租公租房的重要因素。

從新版公租房地圖來看，23個項目主要分布在三環線沿線城市開發新熱片區后湖、古田、白沙洲、南湖、盤龍城等。如江岸區在建的6個公租房項目，都位于目前漢口商品房銷售最熱門的后湖片。該片區規劃建設3號、8號兩條地鐵線，配套逐步改善，片區商品房房價9000多元/平方米，小房子月租金要上千，而新建公租房封頂租價也就700多元。

23個項目中，位置最好的要數武昌區的東沙花園項目，其緊臨地鐵4號線，可以實現徒步坐地鐵，非常方便。 另外，漢陽區黃金口的4個公租房項目，騎電瓶車也可以直接到達即將開通的地鐵4號線黃金口站。洪山區的2個項目在南湖片區。

硚口區在建的兩個項目，位于長豐片，這里是我市最大保障房集中區，公交、菜場、商場、銀行、學校等公共配套，隨著居住人口增多，日漸完善。青山的工人村的公租房項目，也都是類似情況。

很多小伙伴拿到公租房的租房資格后，都會想進行簡單的裝修，但是礙于法律規定又不敢進行裝修，害怕失去租房資格，但是小編告訴大家如果想對公租房進行裝修也是可以的!只不過步驟會有點復雜，不怕麻煩且準備長期住的人就可以按照自己的喜好進行裝修哦!

首先公租房可以裝修嗎?

一、關于公租房是否可以裝修問題，根據國家和省市有關文件規定，公租房在分配前已進行了簡單的裝修，具備基本入住條件。公租對象分配到公租房以后，原則上不得再次進行裝修。

二、如公租對象根據生活需要確需進行裝修的，必須征得公租房產權單位同意方可進行。退出公租房時，個人裝修部分不作任何補償，且公租對象不得因此損毀個人裝修部分。

知識拓展公租房裝修步驟：

一、對于公租房來說，其實不能算是一種私人住宅，但是我們在選擇裝修的時候，也是很需要注意這一些的問題的，在公共的租房裝修的時候，基礎設施是最主要的。這里我們所需要注意的一些租房的裝修其實還是很容易的去選擇的，就是比如一些的衛生，廚房，臥室的裝修應該比較的簡約風格是最好的。

二、我們在進行這樣的一些的布置其實是很容易就能知道的一些情況，那么我們在進行這樣的裝修的時候，衛生間盡量簡單，選擇淋浴的裝修風格是最合適的。在進行這樣的公共租房的裝修的時候，其實我們所需要注意的技巧也就是能很好的去將一些私密的空間分隔開，只負責基礎的設施即可。

三、而且在裝修的時候，我們所需要采用的也就是比較正常的一些的能力去進行比較好的裝修是最為主要的一種技巧。在很多的時候，選擇裝修的時候，沙發，冰箱，床墊其實都是可以準備好的，以及一些的桌椅的準備都是可以的。至于一些廚衛的用具其實是可以留給戶主自己去選擇裝修的時候看自己喜歡的風格去進行裝修即可。

雖然說原則上不能對公租房進行裝修，如果為了自己的生活需要是可以向當地的政府部門進行申請的，不過裝修的費用要自理。小編建議大家對生活質量有追求的且工作穩定的朋友可以考慮對公租房進行裝修哦!更多租房資訊關注長沙房產網。